"Бухгалтерский учет", N 15, 2002

Вопрос: Физическому лицу принадлежит на праве личной собственности нежилое помещение, которое данное физическое лицо сдает в аренду. В сумму арендной платы входят затраты собственника на содержание данного помещения, а именно: оплата коммунальных услуг (водоснабжение, электроснабжение, отопление, вывоз мусора, проведение текущего ремонта помещения и т.д.). Могут ли быть исключены понесенные затраты собственника на содержание данного помещения из совокупного годового дохода данного физического лица при налогообложении?

Ответ: Согласно п.2 ст.221 НК РФ при исчислении налоговой базы налогоплательщики, получающие доходы от выполнения работ (оказания услуг) по договорам гражданско - правового характера, каким является договор аренды имущества, имеют право на получение профессиональных налоговых вычетов в сумме фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с выполнением этих работ (оказанием услуг).

Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, то есть обязан поддерживать свое имущество в надлежащем состоянии.

Таким образом, расходы собственника по содержанию имущества (в том числе эксплуатационные) не могут рассматриваться в качестве расходов, непосредственно связанных с извлечением дохода от сдачи в аренду названного имущества, и, следовательно, физическое лицо, получившее доход от сдачи в аренду недвижимого имущества, не вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму указанных затрат.

Порядок налогообложения доходов физических лиц от сдачи принадлежащего им на праве собственности имущества в аренду определен ст.228 НК РФ.

Подписано в печать Е.В.Кулешова

12.07.2002 Советник налоговой службы

Российской Федерации III ранга

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——