"Московский налоговый курьер", N 20, 2002

Вопрос: Физическое лицо в Сберегательном банке Российской Федерации получило ипотечный кредит на приобретение квартиры в размере 1 362 800 руб. В кредитном договоре нет упоминания о залоге приобретаемой квартиры и обязательстве об ипотеке. В договоре купли - продажи квартиры, заключенном в 2000 г., также отсутствуют положения, касающиеся обязательства об ипотеке. Право собственности на данную жилую площадь подтверждается свидетельством о праве собственности. Имеет ли право указанное физическое лицо на получение имущественного налогового вычета по суммам, направленным на погашение процентов по данному ипотечному кредиту?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 14 июня 2002 г. N 27-08н/27164

В соответствии с пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечном кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на приобретение квартиры.

В соответствии с п.2.1 Концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, одобренной Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.01.2000 N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации", долгосрочным ипотечным жилищным кредитом является кредит или заем, предоставленный на срок 3 года и более соответствующим банком (кредитной организацией) или юридическим лицом физическому лицу для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства. Приобретенное в кредит жилье служит в качестве обеспечения кредита (передается в залог кредитору). Обеспечение кредита может быть оформлено:

- договором об ипотеке приобретенного жилого помещения с соответствующим нотариальным удостоверением сделки, а также государственной регистрацией возникающей ипотеки;

- трехсторонним (смешанным) договором купли - продажи и ипотеки жилого помещения, при котором все три заинтересованные стороны последовательно и практически одновременно фиксируют, нотариально заверяют и регистрируют переход прав собственности от продавца квартиры к покупателю, а также ипотеку данной квартиры в пользу кредитора;

- договором приобретения жилого помещения за счет кредитных средств, когда ипотека приобретаемого жилого помещения возникает в силу закона в момент регистрации договора купли - продажи.

Статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрены основания возникновения ипотеки, в том числе следующее. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Указанный договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Как следует из описанной ситуации, в 2000 г. была приобретена квартира, право собственности на которую зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке. С целью приобретения недвижимости был получен в Сберегательном банке Российской Федерации кредит в сумме 1 362 800 руб. Кредитным договором не предусмотрено обязательство заемщика по залогу приобретаемого за счет кредита имущества. Кроме того, в кредитный договор и договор купли - продажи квартиры не включено обязательство об ипотеке.

Следовательно, указанный кредит согласно изложенным выше положениям законодательства об ипотеке не является ипотечным и при предоставлении имущественного вычета физическое лицо не имеет право учитывать суммы, направленные на погашение процентов по этому кредиту.

Заместитель

руководителя Управления

советник налоговой службы РФ

I ранга

Л.Я.Сосихина

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——