"Консультант Бухгалтера", N 6, 2002

Вопрос: Предприятие для производственных нужд купило здание, на которое еще не зарегистрировано право собственности. Соответственно, затраты по его приобретению числятся на счете 08 и в расчет налога на имущество не включаются. Однако в ходе налоговой проверки нам было указано, что фактически все приемо - сдаточные документы на это здание подписаны обеими сторонами (покупателем и продавцом). Следовательно, мы должны ввести его в эксплуатацию (отразив на счете 01) и учитывать при расчете налога на имущество.

Правы ли в данном случае налоговые органы?

Ответ: В этой связи хотелось бы обратить внимание на тот факт, что сделки, совершаемые с объектами недвижимости, могут считаться совершенными только после обязательной государственной регистрации права собственности на это имущество (ст.164 части первой ГК РФ). Без соблюдения этого условия право собственности на данный объект недвижимости (здание) к новому владельцу не переходит, даже если обеими сторонами подписан акт приемки - передачи этого имущества.

Соответственно, без перехода права собственности здание не может быть введено в эксплуатацию новым владельцем, а следовательно, и отражено в бухгалтерском учете предприятия на счете 01 "Основные средства".

До момента регистрации права собственности на здание затраты, связанные с его приобретением должны числиться на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" (План счетов (Инструкция по применению Плана счетов)).

В соответствии с Инструкцией Госналогслужбы России от 8 июня 1995 г. N 33 "О порядке исчисления и уплаты налога на имущество предприятий" остатки по счету 08 включаются в базу для определения среднегодовой стоимости имущества при расчете налога на имущество предприятия. Исключение составляют лишь расходы по незавершенному строительству, по которому не превышены плановые сроки строительства. Однако в нашем случае здание было приобретено у сторонней организации. Поэтому все затраты, связанные с его приобретением и учтенные на счете 08, учитываются при расчете налога на имущество предприятия.

Таким образом, налоговые органы не правы в части требования постановки на учет приобретенного здания, однако совершенно верно указали на необходимость включения затрат, связанных с приобретением этого имущества, в расчет налога на имущество предприятия.

Подписано в печать Консалтинговое агентство "Советник"

08.05.2002

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——