Вопрос: Наша компания инвестировала денежные средства в уставный капитал другой организации (они впоследствии полностью были использованы при строительстве объекта недвижимости другой компанией). После окончания инвестиционного проекта некоторые объекты недвижимости были переданы нашей компании как возврат инвестиционных вложений в уставный капитал с комплектом документов, подтверждающих включение в их стоимость сумм налога на добавленную стоимость.

При получении данного объекта недвижимости мы отразили его в балансе в составе основных средств с учетом сумм НДС (уплаченного НДС). Однако в дальнейшем мы решили продать этот объект недвижимости.

В соответствии с изменениями, внесенными в НК РФ Федеральным законом N 57-ФЗ, просим разъяснить, правомерно ли мы определили налоговую базу по НДС как разницу между ценой реализуемого имущества и стоимостью реализуемого имущества (п.3 ст.154 НК РФ) при продаже этих объектов недвижимости.

Ответ: Согласно п.3 ст.154 НК РФ при реализации имущества, подлежащего учету по стоимости с учетом уплаченного НДС, налоговая база определяется как разница между ценой реализуемого имущества, определяемой с учетом положений ст.40 НК РФ, с учетом НДС и без включения в нее налога с продаж и стоимостью реализуемого имущества (остаточной стоимостью с учетом переоценок).

Согласно Приказу МНС России от 20.12.2000 N БГ-3-03/447 "Об утверждении Методических рекомендаций по применению главы 21 "Налог на добавленную стоимость" Налогового кодекса Российской Федерации" к такому имуществу относятся основные средства, учитываемые на балансе налогоплательщика с учетом налога.

Поскольку при получении данных основных средств от другой компании в стоимости этих объектов недвижимости выделен налог на добавленную стоимость, при реализации таких основных средств применяется порядок определения налоговой базы, установленный п.3 ст.154 НК РФ.

А.О.Диков

Советник налоговой службы РФ

II ранга

25.12.2002

————