"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 7, 2002

ИЗМЕНЕНИЕ В НАЛОГООБЛОЖЕНИИ

ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Министерство Российской Федерации по налогам и сборам внесло существенное уточнение в порядок обложения товариществ собственников жилья налогом на добавленную стоимость.

В соответствии с п.1 ст.146 Налогового кодекса Российской Федерации объектом обложения налогом на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации. Статья 149 НК РФ содержит перечень товаров (работ, услуг), операции по реализации которых не подлежат обложению (освобождаются от налогообложения) налогом на добавленную стоимость. Среди них - услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности (пп.10 п.2), которые не указаны в перечне целей, для достижения которых создаются товарищества собственников жилья.

Вместе с тем ст.27 Федерального закона от 05.08.2000 N 118-ФЗ (в ред. от 24.03.2001 N 33-ФЗ) "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах" предусмотрено, что до 1 января 2004 г. от обложения налогом на добавленную стоимость освобождается реализация на территории Российской Федерации услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту, капитальному ремонту, санитарному содержанию, управлению эксплуатацией домохозяйства, осуществляемых за счет целевых расходов в домах жилищно - строительных кооперативов.

Однако согласно ст.4 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" его положения распространяются на отношения собственности в кондоминиумах, помещения в которых принадлежат не менее чем двум домовладельцам, на вновь создаваемые кондоминиумы в процессе строительства и реконструкции, а также на все товарищества, товарищества домовладельцев, жилищные кооперативы и жилищно - строительные кооперативы.

Следовательно, товарищества собственников жилья вправе воспользоваться налоговым освобождением, предусмотренным ст.27 Федерального закона "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах".

Тем не менее некоторые различия, которые существуют между товариществами собственников жилья и жилищно - строительными кооперативами на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, не устранены. Товарищества собственников жилья имеют особую организационно - правовую форму и не относятся к потребительским кооперативам. Поэтому члены ТСЖ солидарно не несут субсидиарную ответственность по его обязательствам как члены жилищно - строительного кооператива (п.4 ст.116 гл.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). Члены товарищества собственников жилья также не могут распределять между его членами доходы, полученные от предпринимательской деятельности, что допускается для членов потребительского кооператива согласно п.5 той же статьи ГК РФ. Полученный доход используется в товариществе для оплаты общих расходов, предусмотренных принятой сметой, или направляется в специальные фонды и расходуется на осуществление уставных целей.

Особенность финансово - хозяйственной деятельности некоммерческих объединений граждан, образованных на основе членства (товарищества собственников жилья - форма объединения домовладельцев), состоит в том, что они финансируются в основном за счет членских взносов, являющихся целевыми поступлениями.

Подписано в печать Г.Ломтев

13.02.2002 К.э.н.,

член рабочей группы

Правительственной комиссии

по жилищной политике

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——