"Бухгалтерский учет", N 1, 2002

Вопрос: В 2001 г. по договору мены с Департаментом внебюджетной политики Правительства Москвы я приобрела квартиру, состоящую из двух комнат, при этом отдав свою однокомнатную квартиру меньшей площади. Разницу в стоимости квартир я должна была выплатить Департаменту. Для погашения части данной суммы я заключила договор займа на предприятии, где работаю, с рассрочкой платежа в 7 лет. Оставшуюся часть долга я выплатила за счет своих накоплений. Прошу разъяснить, имею ли я право воспользоваться имущественным налоговым вычетом?

Ответ: В соответствии с п.2 ст.567 гл.31 Гражданского кодекса к договору мены применяются соответственно правила о купле - продаже, если это не противоречит правилам названной главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

С учетом Решения Верховного Суда РФ от 29.10.1998 N ГКПИ 98-3723 физические лица, заключившие договор мены с доплатой, предметом которого являлась передача таким лицам квартиры (садового домика, жилого дома, дачи) в обмен на переданную этими лицами квартиру (иное имущество) и сумму доплаты в размере разницы в цене между полученным и переданным имуществом, вправе воспользоваться имущественным вычетом из совокупного налогооблагаемого дохода, предусмотренным пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, на сумму денежных средств, переданных по договору мены.

Следовательно, гражданин, который приобрел квартиру по договору мены в 2001 г. и зарегистрировал в установленном порядке право собственности на жилой объект, вправе получить имущественный вычет в налоговом органе в 2002 г. по доходам, полученным с 01.01.2001 и облагаемым по ставке 13%.

При этом льгота может быть предоставлена в порядке, предусмотренном ст.220 НК РФ, по суммам расходов в пределах 600 000 руб. на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче декларации в налоговый орган по месту жительства налогоплательщика.

Подписано в печать Е.В.Кулешова

14.12.2001 Инспектор налоговой службы

I ранга

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——