"Московский налоговый курьер", N 4, 2002

Вопрос: Парикмахерская арендует сроком на 5 лет помещение, необходимое для осуществления производственной деятельности. Договор аренды состоит из фиксированной и переменной части арендной платы. Включается ли в 2001 г. в себестоимость продукции (работ, услуг) предприятия плата за аренду недвижимого имущества?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 6 декабря 2001 г. N 03-12/57272

Согласно ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации объектами аренды являются земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования, то есть вещи (непотребляемые вещи) движимые и недвижимые.

В соответствии с п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. По вопросу, касающемуся государственной регистрации договора аренды нежилого помещения, следует руководствоваться Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений".

Согласно данному Письму к договору аренды нежилого помещения должны применяться правила п.2 ст.651 ГК РФ. Следовательно, договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пп."ч" п.2 Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.08.1992 N 552, на себестоимость продукции (работ, услуг) относятся расходы по аренде отдельных объектов основных производственных фондов (или их отдельных частей). Кроме того, данным Положением о составе затрат предусмотрено включение в себестоимость продукции (работ, услуг) предприятия эксплуатационных расходов по содержанию зданий, помещений, сооружений, оборудования, инвентаря и т.п.

Таким образом, на себестоимость продукции (работ, услуг) арендатора могут относиться включаемые в переменную часть арендной платы расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг при документальном подтверждении этих расходов соответствующими первичными документами - счетами арендодателя, составленными на основании аналогичных документов, выставленных организациями, снабжающими тепловой энергией, газом, водой; организациями, выполняющими эксплуатационное обслуживание арендованного здания, при условии фактического использования их арендатором в процессе производства реализованной продукции (работ, услуг).

На основании изложенного вышеуказанные расходы, понесенные в соответствии с заключенным договором аренды нежилого помещения на срок более одного года, подтвержденные соответствующими первичными документами, оформленными согласно Федеральному закону от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете", могут быть отнесены на себестоимость продукции (работ, услуг) за период начиная с даты государственной регистрации договора аренды в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при условии производственного назначения данных расходов.

Заместитель

руководителя Управления

государственный советник

налоговой службы III ранга

А.А.Глинкин

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——