"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 48, 2001

Вопрос: Как рассчитывается земельный налог за земли, занятые индивидуальной жилой застройкой с приусадебным участком?

Ответ: В соответствии со ст.8 Закона N 1738-1 налог за земли, занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, общественным, кооперативным, индивидуальным), а также личным подсобным хозяйством в границах городской черты, взимается со всей площади (в пределах нормы) земельного участка в размере 3% от ставок земельного налога, установленных в городах, но не менее 6 коп. за 1 кв. м земли в 1998 г., 12 коп. - в 1999 г., 14,4 коп. - в 2000 - 2001 гг.

Налог за часть площади земельных участков сверх установленных норм их отвода взимается в двукратном размере.

В соответствии со ст.15 Закона г. Москвы от 16.07.1997 N 34 "Об основах платного землепользования в городе Москве" действуют следующие нормы отвода земельных участков:

под приусадебные участки индивидуальной жилой застройки в границах Московской кольцевой автодороги (индивидуальный жилищный фонд с личным подсобным хозяйством) - 0,06 га;

под приусадебные участки индивидуальной жилой застройки за границами МКАД - 0,12 га.

Пример 1. Индивидуальный дом с приусадебным участком находится в зоне N 9 г. Москвы и занимает земельный участок площадью 0,08 га. Норма отвода земли в границах МКАД равна 0,06 га.

Ставка земельного налога (зона N 9) - 216 375 руб. за 1 га в 1998 г. (Закон г. Москвы от 21.01.1998 N 1). Требуется определить сумму земельного налога к уплате за 2001 г.

Для правильного расчета земельного налога необходимо по данной территориально - экономической зоне определить трехпроцентную ставку земельного налога за 1 кв. м земли, которая должна быть не менее 14,4 коп.

216 375 руб. х 2 х 1,2 х 0,03 : 10 000 = 1 руб. 56 коп.

Таким образом, трехпроцентная ставка земельного налога 9-й территориально - экономической зоны за 1 кв. м земли равна 1 руб. 56 коп., что превышает 14,4 коп. за 1 кв. м земли.

В данном случае земельный налог рассчитывается следующим образом:

1) 216 375 руб. х 2 х 1,2 х 0,03 х 0,06 га = 934 руб. 74 коп. - в пределах нормы;

2) 216 375 руб. х 2 х 1,2 х 0,03 х 2 х 0,02 га = 623 руб. 16 коп. - сверх нормы;

3) 934 руб. 74 коп. + 623 руб. 16 коп. = 1557 руб. 90 коп. - всего к уплате.

Пример 2. Индивидуальный дом с приусадебным участком находится в зоне N 39 г. Москвы и занимает земельный участок площадью 0,14 га. Норма отвода земли за границами МКАД равна 0,12 га. Ставка земельного налога (зона N 39) - 10 597 руб. за 1 га в 1998 г. Требуется рассчитать сумму земельного налога за 2001 г.

Определяем трехпроцентную ставку земельного налога за 1 кв. м земли в 2001 г., которая должна быть не менее 14,4 коп.

10 597 руб. х 2 х 1,2 х 0,03 : 10 000 = 0,08 руб.

Таким образом, трехпроцентная ставка земельного налога территориально - экономической зоны N 39 за 1 кв. м земли равна 0,08 руб. или 8 коп., что менее 14,4 коп.

Расчет земельного налога:

1) 0,144 руб. х 1200 м = 172 руб. 80 коп. - в пределах нормы;

2) 0,144 руб. х 2 х 200 м = 57 руб. 60 коп. - сверх нормы;

3) 172 руб. 80 коп. + 57 руб. 60 коп. = 230 руб. 40 коп. - всего к уплате.

Подписано в печать Г.Громова

28.11.2001 Советник налоговой службы

III ранга

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——