"Московский налоговый курьер", N 1, 2002

Вопрос: Каков порядок исчисления и уплаты налога с продаж с вознаграждения, полученного организацией при реализации квартир физическим лицам по договору поручения?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 31 октября 2001 г. N 06-08/50418

В соответствии с Законом Российской Федерации от 27.12.1991 N 2118-1 "Об основах налоговой системы в Российской Федерации" объектом налогообложения по налогу с продаж признается стоимость товаров (работ, услуг), реализуемых в розницу или оптом за наличный расчет.

Вышеназванным Законом определено, что объектом обложения по налогу с продаж не является стоимость зданий, сооружений, земельных участков и иных объектов, относящихся к недвижимому имуществу.

Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также жилые дома, квартиры, нежилые помещения.

Следовательно, стоимость квартир, реализуемых физическим и юридическим лицам, на основании федерального закона налогом с продаж не облагается.

В связи с этим реализация квартир, осуществляемая через посреднические фирмы по договорам поручения, производится по ценам, не увеличенным на сумму налога с продаж, так как сумма посреднического вознаграждения согласно особенностям этого договора включается собственником в конечную цену реализуемых потребителю объектов недвижимости, стоимость которых освобождена от обложения налогом с продаж.

Заместитель

руководителя Управления

государственный советник

налоговой службы III ранга

А.А.Глинкин

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——