"Бухгалтерский учет", N 21, 2001

Вопрос: 1. В какой момент возникает обложение НДС: при поступлении денежных средств от дольщиков (физических лиц) или лишь в случае превышения фактических затрат на строительство переданной дольщикам части объекта строительства (квартиры)?

2. Возникает ли реализация при передаче квартир в собственность (дольщикам жилья)?

3. Следует ли включать в облагаемую базу по налогу на имущество материалы, приобретенные для строительства на целевые средства дольщиков?

Ответ: 1. Согласно действующему законодательству денежные средства, полученные предприятием - заказчиком по договорам от физических лиц в порядке долевого участия на строительство объектов, в том числе жилых домов, налогом на добавленную стоимость не облагаются при условии, что размер денежных средств, полученных от каждого дольщика на долевое участие в строительстве, не превышает фактических затрат на строительство объекта (или его части), переданного дольщику. Суммы превышения денежных средств, полученных от физических лиц в порядке долевого участия на строительство объектов, над фактическими затратами на их строительство, остающиеся в распоряжении заказчика, облагаются налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.

2. Реализации при передаче квартир в собственность дольщикам жилья не возникает, так как построенные объекты не переходят в собственность организации.

3. Материалы, приобретенные для строительства, в том числе и на целевые средства дольщиков, включаются в налогооблагаемую базу по налогу на имущество в общеустановленном порядке.

Подписано в печать Специалисты

15.10.2001 ЗАО "Союзаудит"

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——