Вопрос: Организация купила здание. Оплата произведена за счет банковского кредита. Обязательство по возврату кредита обеспечено залогом здания. В связи с этим свидетельство о госрегистрации права выдано с ограничением "ипотека". Вправе ли организация до получения нового свидетельства о госрегистрации права собственности, которое будет выдано без ограничений, применить налоговый вычет по НДС при соблюдении всех условий использования вычета?

Ответ: Согласно п.1 ст.172 Налогового кодекса РФ вычеты сумм налога, предъявленных продавцами налогоплательщику при приобретении либо уплаченных при ввозе на таможенную территорию РФ основных средств и (или) нематериальных активов, производятся в полном объеме после принятия на учет данных основных средств и (или) нематериальных активов.

Пунктом 8 ст.258 НК РФ установлено, что основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ, включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав.

В данном случае свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество уже получено, т.е. купленное здание было поставлено на учет. При этом согласно п.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 11.02.2002) имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании, а залогодатель является собственником заложенного имущества (ст.6 Закона).

Таким образом, организация имеет право принять к вычету суммы НДС, поскольку здание поставлено на налоговый учет организации, а также имеются все необходимые документы для возмещения сумм НДС. При этом не имеет значения, за счет каких источников был приобретен данный объект основных средств.

С.С.Лысенко

Центр исследований

проблем налогообложения

и бухгалтерского учета

31.10.2002

————