Вопрос: Подлежит ли уплате налог с продаж при реализации услуг по сдаче нежилых помещений в аренду (субаренду) индивидуальным предпринимателям при уплате арендной платы наличными денежными средствами?

Ответ: С 1 января 2002 г. вступила в силу гл.27 "Налог с продаж" разд.IX "Региональные налоги и сборы" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

В соответствии со ст.347 указанной главы налог с продаж устанавливается Кодексом и законами субъектов Российской Федерации, вводится в действие в соответствии с Кодексом законами субъектов Российской Федерации и обязателен к уплате на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Статьей 349 предусмотрено, что объектом налогообложения признаются операции по реализации физическим лицам товаров (работ, услуг) на территории субъекта Российской Федерации. Операции по реализации товаров (работ, услуг) признаются объектом налогообложения в том случае, если такая реализация осуществляется за наличный расчет, а также с использованием расчетных или кредитных банковских карт.

При этом ст.350 Кодекса определен перечень операций, не подлежащих налогообложению (освобожденных от налогообложения) налогом с продаж. В частности, согласно указанной статье Кодекса не подлежат налогообложению операции по реализации физическим лицам зданий, сооружений, земельных участков и иных объектов, относящихся к недвижимому имуществу.

Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Учитывая изложенное, стоимость недвижимого имущества (в частности зданий, сооружений) не облагается налогом с продаж вне зависимости от того, реализуется ли оно или сдается в пользование, в том числе по договору аренды или субаренды.

Индивидуальным предпринимателям, уплачивающим арендную плату наличными денежными средствами на территории г. Москвы, необходимо иметь в виду следующее. Письмом Управления МНС России по г. Москве от 18.09.2002 N 23-01/9/43687 внесены изменения в Письмо Управления МНС России по г. Москве от 27.04.2002 N 23-01/9/19716 "О порядке применения статьи 350 главы 27 "Налог с продаж" Налогового кодекса Российской Федерации", согласно которым стоимость недвижимого имущества (в частности зданий, сооружений) не облагается налогом с продаж вне зависимости от того, реализуется ли оно или сдается в пользование, в том числе по договору аренды или субаренды. При этом все ранее данные разъяснения, противоречащие порядку, изложенному в указанном Письме, отменяются.

Н.Д.Лозина

Советник налоговой службы РФ

III ранга

30.10.2002

————