"Московский налоговый курьер", N 19, 2001

Вопрос: Об уплате налога на имущество со стоимости недвижимого имущества с момента государственной регистрации прав на него.

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 16 июля 2001 г. N 06-12/2/32315

В соответствии с Законом Российской Федерации от 13.12.1991 N 2030-1 "О налоге на имущество предприятий" данным налогом облагаются основные средства, нематериальные активы, запасы и затраты, находящиеся на балансе плательщика. Основные средства, нематериальные активы, малоценные и быстроизнашивающиеся предметы учитываются по остаточной стоимости.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Письмо МНС России от 28.04.2000 N ВГ-6-02/334@ и Приказ Минфина России от 24.03.2000 N 31н "О внесении изменений в нормативные правовые акты по бухгалтерскому учету" в части внесения изменений в Положение по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации (утв. Приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н), касающихся отражения в составе капитальных вложений затрат на основные средства, не оформленных актами приемки - передачи и иными документами (включая документы, подтверждающие государственную регистрацию объектов недвижимости в установленных законодательством случаях), распространяются на объекты недвижимого имущества, приобретенные (построенные) после 1 января 2000 г.

Таким образом, объект недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано в Едином государственном реестре, не может быть принят к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств. Указанный объект до момента регистрации права собственности должен отражаться в бухгалтерском учете на счете 08 "Капитальные вложения".

Данное положение не было четко определено в нормативных актах бухгалтерского учета до введения в действие с 1 января 2000 г. Приказа Минфина России от 24.03.2000 N 31н.

До 1 января 2000 г. стоимость объектов недвижимости (вновь созданных или приобретенных на основании договора купли - продажи) до момента государственной регистрации прав собственности являлась объектом обложения налогом на имущество предприятий в соответствии со ст.2 Закона "О налоге на имущество предприятий".

При определении порядка налогообложения имущества, приобретенного по договору купли - продажи, до момента государственной регистрации права собственности следовало руководствоваться нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, правилами ведения бухгалтерского учета и условиями договора купли - продажи.

Имущество организации, принятое к бухгалтерскому учету до 1 января 2000 г. на бухгалтерский счет 01 "Основные средства" (приобретенные на основании договора купли - продажи или в результате строительства), подлежит обложению налогом на имущество предприятий в общеустановленном порядке. Начисление амортизации производится также в установленном порядке.

Согласно Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово - хозяйственной деятельности предприятия, утвержденной Приказом Минфина СССР от 01.11.1991 N 56, основные средства, приобретенные за плату, принимаются к бухгалтерскому учету по цене приобретения, включая расходы по доставке, монтажу и установке.

Заместитель

руководителя Управления

МНС России по г. Москве

Ю.А.Мавашев

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——