Вопрос: Правомерны ли требования налогового органа по обязыванию индивидуального предпринимателя уплачивать налог с продаж при оказании услуги по сдаче внаем физическим лицам жилого помещения, находящегося в собственности у данного индивидуального предпринимателя?

Ответ: Отношения, связанные с наймом жилых помещений, регламентируются гл.35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 1 ст.677 ГК РФ установлено, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

При этом ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст.350 Налогового кодекса Российской Федерации не облагаются налогом с продаж (освобождаются от налогообложения) операции по реализации физическим лицам услуг по сдаче внаем населению жилых помещений.

Таким образом, в случае заключения между физическим лицом и индивидуальным предпринимателем, являющимся собственником квартиры, договора найма жилого помещения, оформленного в письменном виде, операция по реализации индивидуальным предпринимателем указанной услуги не подлежит обложению налогом с продаж.

А.С.Курочкин

Советник налоговой службы

II ранга

27.09.2002

————