"Московский налоговый курьер", N 13, 2001

Вопрос: Организации - застройщику принадлежат предназначенные для продажи квартиры в законченном строительством здании, права собственности на которые еще не оформлены. Каков источник списания расходов по содержанию и эксплуатации таких квартир?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 30 мая 2001 г. N 03-12/23705

Порядок отражения в бухгалтерском учете предприятия хозяйственных операций по приобретению основных средств определен Положением по ведению бухгалтерского учета и отчетности в Российской Федерации, утвержденным Приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н, Планом счетов бухгалтерского учета финансово - хозяйственной деятельности предприятий, утвержденным Приказом Минфина СССР от 01.11.1991 N 56 (с изменениями и дополнениями), Положением по бухгалтерскому учету основных средств ПБУ 6/97, утвержденным Приказом Минфина России от 03.09.1997 N 65н.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившим в силу с 31 января 1998 г., в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения права собственности на недвижимые вещи.

На основании вышеизложенного объект недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано в государственном реестре, до момента регистрации права собственности должен отражаться на счете 08 "Капитальные вложения" и, соответственно, не может быть принят к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств.

В соответствии с Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденным Письмом Минфина России от 30.12.1993 N 160, затраты застройщика, предусмотренные сметами, сметно - финансовыми расчетами, титульными списками на капитальное строительство, включаются в первоначальную стоимость объектов основных средств.

Учитывая, что затраты по текущему обслуживанию законченного строительством объекта недвижимости (оплата электроэнергии, оплата коммунальных услуг и т.п.) до перевода этого объекта в состав основных средств не подлежат включению в состав фактических затрат, связанных с приобретением, сооружением объекта недвижимости, такие затраты до государственной регистрации этого объекта должны оплачиваться за счет собственных средств организации, то есть за счет прибыли после налогообложения.

Основание: Письмо МНС России от 28.04.2000 N ВГ-6-02/334@, Письмо Минфина России от 29.02.2000 N 16-00-17-05.

Заместитель

руководителя Управления

государственный советник

налоговой службы III ранга

А.А.Глинкин

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——