"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 16, 2001

Вопрос: Физическое лицо продало квартиру с рассрочкой платежа на четыре года. Можно ли пользоваться льготой по продаже квартиры каждый год по 5000 минимальных месячных размеров оплаты труда или всего один раз?

Ответ: Порядок предоставления налоговой льготы по сделкам купли - продажи недвижимости, совершенным до 1 января 2001 г., определялся пп."т" п.1 ст.3 Закона Российской Федерации от 07.12.1991 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц". В соответствии с этим подпунктом в годовой совокупный доход физического лица не включались суммы, полученные в течение года от продажи квартир, жилых домов, дач, садовых домиков, земельных участков, земельных паев (долей), принадлежащих физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей пятитысячекратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда. По желанию физического лица такой вычет заменялся на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением указанных доходов. Иными словами, действие пп."т" п.1 ст.3 Закона распространялось на доходы, полученные физическими лицами в налоговом периоде (календарном году) по договорам купли - продажи объектов, перечисленных в данном подпункте.

Поскольку сделка по продаже квартиры в рассрочку на несколько лет оформляется единым договором купли - продажи и объект сделки один (квартира), льгота в указанном размере могла быть предоставлена налогоплательщику по доходам, полученным до 1 января 2001 г., только единожды.

Такой вычет физические лица, получившие доход от продажи собственного имущества (в том числе и в рассрочку), могли получить как по итогам года совершения сделки купли - продажи, так и в последующие налоговые периоды. В этом случае право на данную льготу необходимо подтверждать документально.

Подписано в печать О.Гурова

18.04.2001 Советник налоговой службы

III ранга

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——