Вопрос: Относятся ли на расходы в 2002 г. у индивидуального предпринимателя суммы арендной платы, выплаченные физическому лицу - арендодателю? Все дело в том, что в соответствии с Положением о составе затрат, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 05.08.1992 N 552, в 2001 г. при аренде имущества у физических лиц на расходы не относилась арендная плата, поскольку имущество физических лиц не относилось к объектам основных производственных средств. Какой порядок действует в 2002 г.?

Ответ: В соответствии с пп."ч" п.2 и п.10 Положения о составе затрат, действовавшего в 2001 г., в себестоимость продукции (работ, услуг) относилась арендная плата в случае аренды отдельных объектов основных производственных средств. Под арендой отдельных объектов основных производственных средств следовало понимать аренду объектов, числящихся у арендодателя в составе производственных средств.

Действительно, индивидуальный предприниматель - арендатор вправе был отнести на расходы суммы оплаченной арендной платы в случае, если он арендовал объекты основных производственных средств, которые являлись таковыми у арендодателя (организации, индивидуального предпринимателя), с использованием их в своей предпринимательской деятельности.

Имущество физических лиц не относилось к основным производственным средствам, в связи с чем при заключении индивидуальным предпринимателем договора аренды имущества у физического лица уплаченная сумма арендной платы не относилась в состав расходов предпринимателя. Именно таким образом начиная с 1996 г. складывалась судебная практика.

С 1 января 2002 г. согласно п.24 Порядка учета доходов и расходов и хозяйственных операций для индивидуальных предпринимателей, утвержденного совместным Приказом Минфина России и МНС России от 13.08.2002 N N 86н, БГ-3-04/430, к основным средствам относится часть имущества, используемого в качестве средств труда для изготовления и реализации товаров (работ, услуг). То есть признание основных средств таковыми в настоящее время не зависит от того, кому принадлежит имущество. Более важно, чтобы арендуемое имущество, во-первых, непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, во-вторых, было напрямую связано с видом экономической деятельности, осуществляемой предпринимателем, в-третьих, расходы должны быть оплачены и документально подтверждены, в четвертых, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (п.1 ст.654 Гражданского кодекса РФ), в пятых, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.609 ГК РФ).

Следовательно, уплаченные в 2002 г. арендные платежи за арендуемое у физического лица имущество, используемое в предпринимательской деятельности, учитываются в составе прочих расходов на основании пп.8 п.47 Порядка при условии выполнения перечисленных условий.

Н.Н.Стельмах

Советник налоговой службы РФ

II ранга

16.09.2002

————