Вопрос: Организация занимается розничной торговлей канцтоварами, хозтоварами и является плательщиком единого налога на вмененный доход. Своего помещения у нас нет. По договору аренды с комитетом по управлению коммунальным имуществом мы арендуем нежилое помещение. В связи с тем что арендная плата высокая, мы заключили договор на сдачу в субаренду части площадей. Облагаются ли в данном случае налогами доходы, полученные от сдачи имущества в субаренду, ведь фактически они не приносят прибыли, а лишь частично уменьшают наши расходы по арендной плате?

Ответ: В соответствии со ст.39 Налогового кодекса РФ реализацией товаров, работ или услуг организацией или индивидуальным предпринимателем признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу - на безвозмездной основе.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. К договору субаренды применяются правила о договорах аренды (ст.615 ГК РФ).

Таким образом, вне зависимости от того, на какие цели направляются средства, поступившие арендатору от субарендатора, они являются платой за оказание услуги - предоставление помещения в субаренду. Соответственно, они подлежат налогообложению в общеустановленном порядке.

А.О.Диков

Советник налоговой службы РФ

II ранга

26.08.2002

————