"Финансовая газета", N 10, 2001

Вопрос: Руководством предприятия было решено сдать в аренду собственные нежилые помещения. Установлены ли российским законодательством рыночные расценки для определения арендной платы?

Ответ: Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, что следует из анализа п.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а порядок, условия и сроки внесения данной суммы также определяются договором аренды. Согласно п.1 ст.40 части первой НК РФ (в ред. от 02.01.2000) для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.

Налоговые органы вправе проверять правильность применения цен по сделкам в следующих случаях:

между взаимозависимыми лицами;

по товарообменным (бартерным) операциям;

при совершении внешнеторговых сделок;

при отклонении более чем на 20% в сторону повышения или понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.

Рыночная цена определяется в ст.40 НК РФ, в которой сказано что рыночной ценой товара (работы, услуги) признается цена, сложившаяся при взаимодействии спроса и предложения на рынке идентичных (а при их отсутствии - однородных) товаров (работ, услуг) в сопоставимых экономических (коммерческих) условиях. Условия сделок на рынке идентичных (а при их отсутствии - однородных) товаров, работ или услуг признаются сопоставимыми, если различие между такими условиями либо существенно не влияет на цену таких товаров, работ, услуг, либо может быть учтено с помощью поправок.

Подписано в печать В.Саладзе

06.03.2001 Юрист

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——