"Московский налоговый курьер", N 10, 2001

Вопрос: Правомерно ли отнесение на себестоимость продукции (работ, услуг) расходов, связанных с:

1) платой за право заключения договора аренды;

2) государственной регистрацией договоров аренды недвижимого имущества?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 27 февраля 2001 г. N 03-12/9740

1. Согласно ст.4 Закона Российской Федерации "О налоге на прибыль предприятий и организаций" (с учетом изменений и дополнений) перечень затрат, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и порядок формирования финансовых результатов, учитываемых при расчете налогооблагаемой прибыли, определяются федеральным законом. До принятия указанного закона при определении состава затрат следует руководствоваться Положением о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.08.1992 N 552 (с учетом дополнений и изменений) (далее - Положение о составе затрат).

Вышеуказанным Положением о составе затрат не предусмотрено отнесение на себестоимость продукции (работ, услуг) платы за право заключения договора аренды земельных участков (основание: Письмо МНС России от 15.06.2000 N ВГ-8-02/2601). Таким образом, расходы по оплате за право заключения договора аренды земли организация должна осуществлять за счет прибыли, остающейся в ее распоряжении.

2. В соответствии с п.1 Положения о составе затрат себестоимость продукции (работ, услуг) представляет собой стоимостную оценку используемых в процессе производства продукции (работ, услуг) природных ресурсов, сырья, материалов, топлива, энергии, основных фондов, трудовых ресурсов, а также других затрат на ее производство и реализацию.

Согласно ст.ст.4 и 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе право аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Письмом Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от 21.05.1999 N 02-5-11/162, если арендованное имущество используется организацией для основной производственной деятельности, расходы, связанные с государственной регистрацией договоров аренды, могут быть включены в себестоимость продукции (работ, услуг).

Плата за государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, сделок с недвижимым имуществом, ограничений (обременений) прав установлена Постановлением Правительства Москвы от 06.07.1999 N 600 "О ходе выполнения Распоряжения мэра Москвы от 08.04.1998 N 341-РМ "О создании Московского городского комитета по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Постановлением Правительства Москвы от 01.12.1998 N 915 "О выполнении программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства Москвы от 13.06.2000 N 447 "О выполнении программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы на период до 2000 года и мерах по дальнейшему совершенствованию системы регистрации".

Таким образом, плата за государственную регистрацию договоров аренды недвижимого имущества в размерах, предусмотренных указанным Постановлением Правительства Москвы N 600 (с учетом вышеуказанных изменений), может быть включена в себестоимость продукции (работ, услуг) равными долями в течение срока договора аренды недвижимого имущества, используемого в производственных целях.

Заместитель

руководителя Управления

государственный советник

налоговой службы III ранга

А.А.Глинкин

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——