"АКДИ "Экономика и жизнь", N 11, 2000

Вопрос: Какие права имеет пенсионер (61 год) при сносе его ветхого жилища, если оно приватизировано?

Ответ: Жилище признается ветхим, если его техническое состояние перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям, т.е. становится непригодным для проживания. Его высокий физический и моральный износ не позволяет сделать сооружение пригодным для жилья путем реконструкции (восстановления) и влечет применение исключительных градостроительных мер - сноса (см. п.2.4 Методики по определению непригодности жилых зданий и жилых помещений для проживания, утвержденной Приказом Госстроя России от 31.12.1999 N 177).

Согласно ст.48.3 Жилищного кодекса РСФСР если дом, квартиры которого приватизированы, подлежит по законодательно установленным основаниям сносу, то выселяемые из него собственники квартир имеют право на получение в собственность равноценного жилого помещения либо иной компенсации от местного органа власти, осуществляющего снос дома. Таким образом, собственнику, освобождающему благоустроенное жилое помещение вследствие сноса здания, в котором оно находится, по его выбору может предоставляться либо другое равноценное благоустроенное помещение либо денежная компенсация.

Однако необходимо иметь в виду, что формулировка "равноценность" в данном случае применена не совсем удачно. И поскольку жилищное законодательство не дает нормативного толкования этого понятия, на практике могут возникать проблемы с его трактовкой. Как правило, за основу берутся стоимость изымаемого помещения и предоставляемого взамен на праве собственности. Поскольку сносу подлежат, как правило, дома, непригодные для проживания, то стоимость квартир в таких домах намного ниже стоимости новых жилых помещений. В этой связи собственникам жилья, изымаемого по причине сноса, необходимо заранее поинтересоваться как подходят к разрешению этой проблемы органы власти соответствующего субъекта Федерации.

Что касается каких-либо льгот, предоставляемых пенсионерам, получающим квартиры вследствие сноса прежнего жилого здания по причине ветхости, то федеральное законодательство их не устанавливает.

Однако органы власти субъектов Федерации могут предоставлять какие-либо преимущества переселенцам из ветхого жилого фонда. В частности, в г. Москве они имеют право на внеочередную установку телефона (см. Перечень отдельных категорий граждан и должностных лиц, имеющих льготы и преимущества по очередности заключения договоров об оказании телефонных услуг, утвержденный Распоряжением Правительства г. Москвы от 27.04.2000 N 379-РЭП).

Подписано в печать Ю.Камфер

10.11.2000

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——