"АКДИ "Экономика и жизнь", N 11, 2000

Вопрос: ОАО "ОКБ ФАРМБИОМАШ", являясь научной организацией, имело льготу по земельному налогу на основании п.2 ст.5 Федерального закона "О науке и государственной научно - технической политике" и п.3 ст.12 Федерального закона "О плате за землю". На протяжении ряда лет предприятие применяло указанную льготу беспрепятственно.

Однако при оформлении своих прав на земельный участок ОАО в качестве правоустанавливающего документа, согласно постановлению N 3566 от 26.11.1999, получило от городской администрации договор аренды земли сроком на 49 лет, который и вынуждено было подписать. Договор зарегистрирован городским земельным комитетом в Книге записей государственных актов на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей и договоров аренды земли г. Йошкар - Олы за N 1709 и устанавливает арендную плату в размере 86,5 тыс. руб. в год.

На ходатайство предприятия о предоставлении льготы по взиманию платы за землю городская администрация ответила отказом, ссылаясь на то, что ст.12 Федерального закона "О плате за землю" предусмотрена льгота по налогу, а не по арендной плате.

Имеется ли в данной ситуации у предприятия возможность получить льготу по налогу на землю и какие меры для этого ему следует предпринять?

Ответ: Согласно ст.1 Закона РФ от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю" использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

В данной статье Закона также сказано, что собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Отсюда следует, что в соответствии с действующим законодательством РФ арендаторы не являются плательщиками земельного налога, они платят арендную плату.

Льготы по налогу, предусмотренные ст.12 Закона "О плате за землю", распространяются только на плательщиков земельного налога. Указанное в письме предприятие не является плательщиком земельного налога, поэтому льготами, установленными ст.12 Закона "О плате за землю", оно воспользоваться не может.

В свете изложенного отказ городской администрации в предоставлении предприятию льготы по земельному налогу следует признать обоснованным.

В соответствии со ст.21 Закона "О плате за землю" размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

В связи с тем что решение вопросов относительно размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, входит в компетенцию местного органа исполнительной власти, следует обратиться в городскую администрацию с просьбой пересмотреть размер установленной предприятию арендной платы в сторону уменьшения.

Подписано в печать В.Мешалкин

10.11.2000

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——