"Налоговый вестник", N 11, 2000

Вопрос: Включаются ли расходы по облагораживанию земли при заключении договора аренды в состав затрат?

Ответ: В ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) указано, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно за каждую его составную часть в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или отходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Таким образом, согласно договору аренды арендатор предоставляет арендодателю определенные услуги или осуществляет затраты на улучшение арендованного имущества в виде платежей по арендной плате.

Учитывая п.10 Положения о составе затрат, плата за аренду относится на себестоимость продукции (работ, услуг) и в случае аренды отдельных объектов основных производственных фондов (или их отдельных частей) отражается в элементе "Прочие затраты".

Следовательно, если налогоплательщик - арендатор осуществил облагораживание земли по договору аренды при использовании земельного участка в производственных целях, то затраты, произведенные на эти цели, списываются на себестоимость продукции в зависимости от заключаемого договора и времени его действия.

Подписано в печать В.И.Макарьева

23.10.2000 Государственный советник

налоговой службы II ранга,

А.А.Матюшина

Т.Н.Соколова

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——