"Московский налоговый курьер", N 1, 2001

Вопрос: Вправе ли физическое лицо, заключившее с организацией - инвестором договор об уступке права требования квартиры и полностью возместившее ей уже инвестированную за счет ее собственных средств сумму, воспользоваться льготой в соответствии с пп."в" п.6 ст.3 Закона Российской Федерации от 07.12.1991 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц"?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 20 октября 2000 г. N 09-11/52964

В соответствии с пп."в" п.6 ст.3 Закона Российской Федерации от 07.12.1991 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" совокупный доход, полученный физическими лицами в налогооблагаемый период, уменьшается на суммы, направленные физическими лицами, являющимися застройщиками либо покупателями, по их письменным заявлениям, представляемым указанными лицами в бухгалтерию предприятия, учреждения или организации по месту основной работы либо в налоговый орган по месту постоянного жительства, на новое строительство либо приобретение жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика на территории Российской Федерации, в пределах пятитысячекратного установленного законом МРОТ, учитываемого за три года подряд, начиная с того года, в котором приобретены жилой дом, или квартира, или дача, или садовый домик либо начато строительство. Эти суммы не могут превышать размера совокупного дохода физических лиц за указанный период.

Следовательно, физическое лицо - инвестор, осуществляющий строительство жилья за счет личных средств, в соответствии с Законом РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" может воспользоваться вышеуказанной льготой как застройщик.

Согласно ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Таким образом, физическое лицо, заключившее с организацией - инвестором договор об уступке права требования квартиры и полностью возместившее ей уже инвестированную сумму, становится в дальнейшем полноправным инвестором с правом в дальнейшем получить в собственность квартиру. Право на льготу у данного физического лица возникает с момента заключения договора об уступке права требования.

Заместитель

руководителя Управления

государственный советник

налоговой службы III ранга

А.А.Глинкин

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——