"Консультант Бухгалтера", N 11, 2000

Вопрос: Наша фирма приобрела квартиру в жилом доме по цене 286 000 руб. За регистрацию права собственности предприятие заплатило 4174 руб. В следующем месяце по договору мены мы поменяли квартиру на отдельное нежилое помещение стоимостью 259 000 руб.

Как правильно отразить данные операции в бухгалтерском учете и куда относить разницу в стоимости?

Ответ: Порядок отражения в учете приобретения квартир в жилом доме приведен в Письме Минфина России от 29 октября 1993 г. N 118 "Об отражении в бухгалтерском учете отдельных операций в жилищно - коммунальном хозяйстве" (с Изменениями от 3 апреля 1996 г.). Согласно п.2 указанного Письма при приобретении отдельных квартир в объектах жилого фонда организация - покупатель отражает их стоимость на дебете счета 04 "Нематериальные активы".

Таким образом, приобретение квартир отразится в учете предприятия проводками:

дебет счета 08 "Капитальные вложения" кредит счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" - на сумму стоимости квартиры - 238 333 руб.;

дебет счета 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям" кредит счета 76 - на сумму НДС - 47 667 руб.;

дебет счета 08 кредит счета 76 - на сумму затрат на регистрацию - 3478 руб.;

дебет счета 19 кредит счета 76 - на сумму НДС - 696 руб.;

дебет счета 04 кредит счета 08 - на сумму фактических затрат, связанных с приобретением квартиры, - 241 811 руб.;

дебет счета 88 "Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)", субсчет "Фонды накопления" кредит счета 88, субсчет "Фонд социальной сферы" - на сумму средств, использованных на приобретение квартиры, - 241 811 руб.;

дебет счета 76 кредит счета 51 "Расчетный счет" - на сумму денежных средств, перечисленных в счет оплаты квартиры, - 286 000 руб.;

дебет счета 76 кредит счета 51 - на сумму оплаты расходов на регистрацию - 4174 руб.;

дебет счета 88, субсчет "Фонды накопления" кредит счета 19 - на сумму уплаченного НДС, отнесенного за счет собственных источников организации, - 48 363 руб.

Таким образом, стоимость квартиры, сформировавшаяся на счетах бухгалтерского учета, составляет 241 811 руб.

Приобретаемое отдельное нежилое помещение включается организацией в состав основных фондов. Порядок оценки и отражения в учете объектов основных средств, приобретаемых по договору мены, установлен п.3.5 ПБУ 6/97 и п.26 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 20 июля 1998 г. N 33н (далее - Методические указания).

В соответствии с указанными документами первоначальной стоимостью основных средств, приобретенных по договорам, предусматривающим исполнение обязательств (оплату) не денежными средствами, признается стоимость товаров (ценностей), переданных или подлежащих передаче организацией, т.е. кредитовый оборот по счету реализации передаваемого в обмен имущества.

В то же время согласно п.6.3 ПБУ 9/99 величина поступления и (или) дебиторской задолженности по договорам, предусматривающим исполнение обязательств не денежными средствами, принимается к бухгалтерскому учету по стоимости товаров (ценностей), полученных или подлежащих получению организацией.

Таким образом, по дебету счета 76 и, соответственно, по кредиту счета 48 "Реализация прочих активов" должна быть отражена стоимость приобретаемого предприятием нежилого помещения, т.е. 259 000 руб.:

дебет счета 76 кредит счета 48 - 259 000 руб.

На сумму НДС, начисленного со стоимости реализуемой квартиры, оформляется проводка:

дебет счета 48 кредит счета 68 "Расчеты с бюджетом" - 43 167 руб.

Списание стоимости квартиры, передаваемой в обмен на нежилое помещение, отразится в учете следующим образом:

дебет счета 48 кредит счета 04 - 241 811 руб.

При оприходовании приобретенного по договору мены нежилого помещения следует оформить проводки:

дебет счета 08 кредит счета 76 - на сумму стоимости приобретенного имущества без НДС - 215 833 руб.;

дебет счета 19 кредит счета 76 - на сумму НДС по приобретенному имуществу - 43 167 руб.;

дебет счета 01 "Основные средства" кредит счета 08 - на сумму первоначальной стоимости приобретенного нежилого помещения - 215 833 руб.;

дебет счета 68 кредит счета 19 - на сумму НДС, предъявленного к зачету, - 43 167 руб.

Разница в стоимости передаваемого и полученного имущества (без учета НДС), сформировавшаяся на счете 48, подлежит списанию на счет 80 "Прибыли и убытки":

дебет счета 80 кредит счета 48 - на сумму полученного убытка - 25 978 руб.

Подписано в печать

11.10.2000

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——