"АКДИ "Экономика и жизнь", N 10(20), 2000

Вопрос: Предприятие, не занимающееся риэлторской деятельностью, реализовало четыре служебные квартиры (счет 04), построенные в рамках долевого участия в строительстве. Квартиры реализованы физическим лицам (не работникам предприятия) по балансовой стоимости. Балансовая стоимость превышает оценку БТИ, но в два раза ниже рыночной стоимости аналогичных квартир.

Возникает ли в данном случае у физических лиц обязанность по уплате подоходного налога с разницы между рыночной ценой и фактической ценой реализации?

Ответ: Согласно ст.2 Закона РФ от 07.12.1991 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц", налогообложению подлежит совокупный доход, полученный физическим лицом как в денежной, так и в натуральной форме.

Разница между рыночной ценой квартиры и фактической ценой реализации представляет собой по сути доход, полученный физическим лицом в натуральной форме, и, следовательно, эта разница подлежит обложению подоходным налогом в составе совокупного дохода в общеустановленном порядке (см. п.6 Инструкции Госналогслужбы России от 29.06.1995 N 35 "По применению Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц", Решение Верховного Суда РФ от 17.03.1999).

Подписано в печать Т.Крутякова

10.10.2000

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——