"АКДИ "Экономика и жизнь", N 10, 2000

Вопрос: Предприятие с 1994 г. осуществляло строительство жилого дома своими силами и с помощью подрядных организаций. В 2000 г. дом был поставлен на баланс, но не как один инвентарный объект, а каждая квартира отдельно. НДС при строительстве из бюджета не возмещался, а увеличивал стоимость дома. Сейчас эти квартиры продаются и своим работникам и на сторону. Наценка при продаже минимальная.

С какой суммы следует начислить НДС (в связи с вступлением в силу Закона N 36-ФЗ): с суммы наценки или со всей стоимости квартир?

Ответ: Прежде чем рассматривать вопросы исчисления НДС, следует обратить внимание на то, что если построенный дом является собственностью предприятия, то по окончании строительства он должен был быть принят на учет в составе основных фондов предприятия (счет 01, субсчет "Жилищный фонд") как единый инвентарный объект (см. Письмо Минфина России от 29.10.1993 N 118 "Об отражении в бухгалтерском учете отдельных операций в жилищно - коммунальном хозяйстве"). Оприходование каждой квартиры отдельно могло иметь место только в том случае, если после окончания строительства к предприятию перешло право собственности только на квартиры, но не на сам дом.

В соответствии с п.50 Инструкции Госналогслужбы России от 11.10.1995 N 39 "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость" в случае продажи жилых домов или отдельных квартир, введенных в эксплуатацию после окончания строительства, числящихся на балансе предприятий по стоимости, отражающей фактические затраты по строительству, включая уплаченные суммы налога по товарам (работам, услугам), использованным при их строительстве, облагаемый оборот определяется в виде разницы между стоимостью реализации и фактическими затратами.

Такой порядок исчисления НДС объясняется тем, что суммы НДС по основным средствам и нематериальным активам, вводимым в эксплуатацию законченным капитальным строительством, из бюджета не возмещаются, а относятся на увеличение их балансовой стоимости (п.48 Инструкции N 39). Поэтому можно утверждать, что порядок исчисления НДС, установленный п.50 Инструкции N 39, напрямую вытекает из общего порядка исчисления НДС, установленного п.2 ст.7 Закона РФ от 06.12.1991 N 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость".

Учитывая изложенное, изменения, внесенные в Закон о НДС Федеральным законом от 02.01.2000 N 36-ФЗ "О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость", никак не затронули порядок исчисления НДС при реализации жилых домов и квартир, установленный п.50 Инструкции N 39. Таким образом, в изложенной ситуации объектом обложения НДС является разница между продажной стоимостью квартир и фактическими затратами предприятия по строительству.

Подписано в печать Т.Крутякова

10.10.2000

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——