"Московский налоговый курьер", N 5, 2001

Вопрос: Каков порядок формирования выручки для целей налогообложения у организации - продавца недвижимого имущества в случае, если денежные средства от покупателя поступили на расчетный счет, а оформление регистрации передачи права собственности не произведено?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 6 октября 2000 г. N 03-12/51154

В соответствии со ст.38 Налогового кодекса Российской Федерации объектами налогообложения могут являться операции по реализации товаров (работ, услуг), имущества либо иного объекта, имеющего стоимостную, количественную или физическую характеристики, с наличием которых у налогоплательщика законодательство о налогах и сборах связывает возникновение обязанности по уплате налога.

Под реализацией недвижимого имущества, в соответствии со ст.39 Налогового кодекса, признается соответственно передача на возмездной основе права собственности одним лицом другому лицу.

Юридический момент возникновения права собственности у приобретателя по договору, в соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности у продавца недвижимого имущества, в соответствии со ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из запроса, учетная политика организации предусматривает момент признания выручки для целей налогообложения "по оплате". Оплата по договору купли - продажи может быть осуществлена безналичным перечислением денежных средств на расчетный счет предприятия (могут быть применены другие виды безденежных расчетов) до момента регистрации передачи - приема права собственности на недвижимое имущество, подлежащее регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Министерство Российской Федерации по налогам и сборам Письмом от 28.04.2000 N ВГ-6-02/334@ по вопросу отражения в бухгалтерском учете объектов недвижимого имущества при смене собственника на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества разъяснило, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, в данном рассматриваемом случае выручка от реализации недвижимого имущества у организации - продавца объекта недвижимого имущества формируется для целей налогообложения при наличии следующих условий:

1) осуществлении расчетов за фактически переданный объект недвижимости по заключенному договору купли - продажи;

2) государственной регистрации в установленном законом порядке передачи права собственности на недвижимое имущество.

Заместитель

руководителя Управления

государственный советник

налоговой службы III ранга

А.А.Глинкин

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——