"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 40, 2000

Вопрос: Согласно Правилам размещения страховых резервов, утвержденным Приказом Росстрахнадзора от 14.03.1995 N 02-02/06, в порядке размещения страховых резервов по договору купли - продажи в сентябре 1998 г. филиал страховой компании приобрел квартиру у физического лица. В связи с принятием новых Правил размещения страховых резервов, утвержденных Приказом Минфина России от 22.02.1999 N 16н, которыми запрещено размещение страховых резервов в отдельные квартиры, филиал вынужден был продать эту квартиру физическому лицу для личного пользования за большую сумму. Как правильно исчислить налог на добавленную стоимость: со всей стоимости проданной квартиры или с разницы в ценах продажи и покупки?

Ответ: Продажа квартир физическим лицам в целях применения налога на добавленную стоимость рассматривается как розничная продажа.

В соответствии с Федеральным законом от 02.01.2000 N 36-ФЗ "О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость" облагаемый оборот при реализации товаров в режиме розничной торговли определяется на основе полной стоимости реализуемых товаров исходя из применяемых цен без включения в них налога на добавленную стоимость. В связи с этим после вступления в силу данного Федерального закона в случае продажи физическим лицам квартир, приобретенных также у физических лиц, сумма налога на добавленную стоимость определяется по ставке 20% исходя из полной цены продажи квартир.

Иной порядок определения оборота, облагаемого налогом на добавленную стоимость при реализации товаров в режиме розничной торговли, в том числе квартир физическим лицам, действовал до вступления в силу указанного Федерального закона. При продаже квартир физическим лицам исчисление налога, подлежащего уплате в бюджет, производилось с разницы между ценой продажи и ценой приобретения квартир по расчетной ставке налога в размере 16,67%.

Подписано в печать Л.Мороз

04.10.2000 Ведущий специалист

Департамента налоговой политики

Минфина России

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——