"Финансовая газета", N 40, 2000

Вопрос: Организация арендует нежилое помещение. Договор аренды данного помещения представлен в Комитет по регистрации прав на недвижимое имущество для государственной регистрации, о чем свидетельствует отметка Комитета с указанием даты принятия договора. Правомерно ли отнесение на себестоимость продукции (работ, услуг) арендной платы с даты, указанной в отметке о принятии?

Ответ: В соответствии с п.2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 3 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что датой государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. При этом согласно п.1 ст.14 Закона проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки в соответствии с п.1 ст.165 ГК РФ влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Подобный договор не может порождать для сторон какие-либо права и обязанности, в том числе и по уплате арендной платы. В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено Законом. Следовательно, платежи за пользование имуществом по договору, не зарегистрированному в установленном законом порядке, не могут рассматриваться в качестве платы за аренду и не должны включаться в себестоимость продукции (работ, услуг).

Подписано в печать А.Волобуев

04.10.2000 Инспектор налоговой службы

I ранга

Управление МНС России

по г. Москве

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——