Вопрос: Организация предоставила работнику по договору беспроцентного займа на три года простой беспроцентный вексель Сбербанка России. Когда возникает у работника объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц, если работник рассчитывается этим векселем по договору купли - продажи квартиры?

Ответ: В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Вексель удостоверяет ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы (ст.815 ГК РФ).

Таким образом, вексель, не являясь денежными средствами, а также вещью, определенной родовыми признаками, не может выступать предметом договора займа. Квалифицировать данную сделку можно как продажу векселя с отсрочкой оплаты.

Оплата приобретаемой квартиры работником векселем, полученным с условием отсрочки его оплаты, не предполагает возникновения объекта налогообложения по НДФЛ (ст.ст.208, 209 НК РФ). Однако необходимо иметь в виду, что работник, оплативший покупку квартиры таким способом, не вправе будет претендовать на имущественный вычет, предусмотренный пп.2 п.1 ст.220 НК РФ в отношении приобретенного жилья, ни до оплаты стоимости векселя продавцу, ни после таковой.

А.И.Дыбов

Центр исследований

проблем налогообложения

и бухгалтерского учета

21.06.2002

————