"Налоговый вестник", N 9, 2000

Вопрос: Организация сдает часть пустующих площадей в аренду другим организациям. Наряду с этим она осуществляет еще несколько видов деятельности, которые занимают гораздо больший удельный вес в общих поступлениях доходов (выручки). Как правильно учесть доходы от сдачи имуществ в аренду - в составе выручки и, соответственно, по кредиту счета 46 "Реализация продукции (работ, услуг)" либо в составе внереализационных доходов по кредиту счета 80 "Прибыли и убытки"?

Ответ: Правилами учета доходов и расходов организации, установленными ПБУ 9/99 "Доходы организации", утвержденным Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н, и ПБУ 10/99 "Расходы организации", утвержденным Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н, доходы организации от сдачи имущества в аренду могут учитываться либо в составе доходов и расходов от обычных видов деятельности, либо в составе операционных доходов и расходов.

Как правило, не возникает вопросов, если в уставной деятельности организации сдача имущества в аренду занесена как "вид деятельности". В противном случае вполне закономерно возникает вопрос, как правильно отразить доходы от сдачи имущества в аренду.

В соответствии с Законом РФ от 18.10.1991 N 1759-1 "О дорожных фондах в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) объектом обложения налогом на пользователей автомобильных дорог является выручка, полученная от реализации продукции (работ, услуг), и сумма разницы между продажной и покупной ценами товаров, реализованных в результате заготовительной, снабженческо - сбытовой и торговой деятельности.

С введением в действие Инструкции МНС России от 04.04.2000 N 59 "О порядке исчисления и уплаты налогов, поступающих в дорожные фонды" (зарегистрирована в Минюсте России 14.06.2000, регистрационный N 2266) при решении этого вопроса следует иметь в виду, что п.33.5 вышеназванной Инструкции предусмотрено, что выручка от реализации услуг по предоставлению в аренду имущества, в том числе по договору лизинга (кроме имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности), подлежит налогообложению на общих основаниях.

Подписано в печать Е.Ю.Попова

22.08.2000 Советник налоговой службы

I ранга

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——