"Московский налоговый курьер", N 17, 2000

Вопрос: 1. Как отражается в бухгалтерском учете арендодателя стоимость коммунальных услуг, связи, электроэнергии по недвижимому имуществу, сданному в аренду?

2. Относятся ли на себестоимость продукции (работ, услуг) арендодателя расходы по оплате междугородных и международных телефонных переговоров?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 1 августа 2000 г. N 03-12/34020

1. При рассмотрении вопроса отнесения арендной платы на финансовые результаты арендодателем необходимо учитывать положения главы "Аренда" Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.611 Кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст.614 Кодекса арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с Письмом Госналогслужбы России от 30.08.1996 N ВГ-6-13/616, если аренда является одним из основных видов деятельности, учет доходов от аренды и расходов, связанных с содержанием сдаваемого в аренду объекта, осуществляется в установленном порядке с использованием счета 46 "Реализация продукции (работ, услуг)".

С 1 января 1998 г. вступили в силу новые Правила оказания услуг телефонной связи, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 26.09.1997 N 1235. Согласно п.4 вышеуказанных Правил услуги телефонной связи оказываются на основании договора об оказании услуг телефонной связи, заключаемого между оператором связи и абонентом (клиентом). Права и обязанности сторон по договору могут передаваться другим лицам только в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящими Правилами.

Таким образом, организация, для которой сдача помещения в аренду является основным видом деятельности, затраты по оплате коммунальных услуг, услуг связи (за исключением междугородных и международных переговоров), электроэнергии в части, относящейся к сданному в аренду помещению и включенные в арендные платежи по договору, в бухгалтерском учете учитывает по дебету счета 20 "Основное производство", а поступающую арендную плату отражает по кредиту счета 46 "Реализация продукции (работ, услуг)".

2. По нашему мнению, арендодатель не может отнести на себестоимость продукции (работ, услуг) расходы по оплате международных и междугородных телефонных переговоров, так как эти расходы не могут быть отнесены к условно - постоянным затратам арендодателя по обслуживанию арендованного помещения и определены на стадии формирования величины арендных платежей при заключении договора аренды.

Заместитель

руководителя Управления

МНС России по г. Москве

Ю.А.Мавашев

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——