"Интернет-сайт МНС России www.nalog.ru", 2000

Вопрос: В связи с приобретением недвижимости в октябре 1999 г. гражданину была предоставлена льгота по подоходному налогу в размере 130 000 (сто тридцать тысяч) руб. в соответствии с условиями договора купли - продажи квартиры. После представления им в городскую налоговую инспекцию декларации о доходах за 1999 г. представитель инспекции указал, что льгота по подоходному налогу предоставлена с нарушением и должна быть уменьшена на 30 000 руб., т.к. квартира приобретена в долевую собственность и доля гражданина в праве владения по условиям договора составляет 1/2 (полная стоимость квартиры - 200 000 руб.), ссылаясь на Инструкцию Госналогслужбы России от 29.06.1995 N 35 (пп."в" п.14). Однако гражданин считает, что льгота (130 000 руб.) была предоставлена правильно, так как:

1) в договоре купли - продажи указаны суммы фактических расходов каждого владельца доли в собственности;

2) юридически понятия "доля в праве" и "сумма расходов, приходящихся на его долю в собственности" абсолютно разные;

3) если инспектор прав, то льгота по подоходному налогу в размере 30 000 руб. не может быть предоставлена никому, так как сумма фактических расходов другого владельца доли составляет 70 000 руб.

Ответ: В соответствии с пп."в" п.14 Инструкции Госналогслужбы России от 29.06.1995 N 35 "По применению Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" при приобретении физическими лицами жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика на праве общей долевой собственности у каждого покупателя, названного в договоре купли - продажи, из совокупного дохода исключается сумма фактических расходов на приобретение в пределах пятитысячекратного размера установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемого за три года подряд начиная с того года, в котором приобретена собственность, но не более суммы расходов, приходящихся на долю участника долевой собственности, который таким вычетом воспользоваться не может, другими участниками долевой собственности использована быть не может. Таким образом, физическому лицу - покупателю одной второй доли квартиры предоставляется льгота в размере не более суммы расходов, приходящихся на его долю в собственности.

19.07.2000 А.П.Комардина

Государственный советник

налоговой службы III ранга

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——