"Московский налоговый курьер", N 15, 2000

Вопрос: Относятся ли на себестоимость оказываемых банком услуг затраты по оплате аренды (субаренды) части нежилого здания, коммунальных услуг и услуг связи по договору аренды (субаренды), заключенному до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 10 июля 2000 г. N 04-14б/26923

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Письмом Москомрегистрации от 30.04.1999 N 99/47-3541-МКР права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными и не подлежат обязательной регистрации. В связи с изложенным договор аренды (субаренды) на нежилое здание (часть здания), заключенный до 31 января 1998 г. (даты вступления в силу Закона), не нуждается в его государственной регистрации. В соответствии с п.34 Положения об особенностях определения налогооблагаемой базы для уплаты налога на прибыль банками и другими кредитными учреждениями, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.05.1994 N 490, арендная плата включается в себестоимость оказываемых банком услуг.

Расходы банка по оплате коммунальных услуг по арендуемому помещению также могут быть включены в себестоимость, если их предоставление предусмотрено договором аренды. Если договором аренды не предусмотрена оплата коммунальных услуг или они предоставляются не арендодателем, то в этом случае отнесение указанных расходов на себестоимость возможно только при наличии отдельного договора на их оказание.

При сдаче в аренду нежилых телефонизированных помещений юридическим лицам собственник помещения ставит об этом в известность оператора связи, и на время сдачи в аренду помещения между оператором связи и собственником помещения приостанавливается договор на пользование телефоном с правом последующего его восстановления. На время аренды с арендатором помещения заключается договор и взимается плата за предоставление доступа к телефонным сетям.

Заместитель

руководителя Управления

МНС России по г. Москве

Ю.А.Мавашев

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——