"Налоговые известия Московского региона", N 7, 2000

Вопрос: В мае 1998 г. гражданин (арендатор) заключил с предприятием (арендодателем) договор аренды квартиры с правом ее выкупа.

В том же году гражданин внес обозначенный условиями договора первоначальный взнос в размере 50% стоимости квартиры.

В марте 1999 г. гражданином была подана в налоговый орган по месту своего жительства налоговая декларация с заявлением о предоставлении ему льготы по подоходному налогу как покупателю квартиры по фактически понесенным им затратам (на момент подачи декларации), мотивируя это тем, что договор аренды с правом ее выкупа аналогичен договору купли - продажи в рассрочку (ст.606 ГК РФ). Одними из условий договора являются следующие:

- переданная в аренду арендодателем квартира предназначена для проживания в ней арендатора и членов его семьи и последующего ее выкупа последним в течение трех лет с даты подписания договора;

- арендуемая квартира переходит в собственность арендатора после полного внесения ее стоимости и передается ему по акту в течение трех дней после последнего платежа.

К декларации были приложены копии договора аренды с правом выкупа и квитанции о внесенных денежных средствах.

Вправе ли гражданин воспользоваться льготой по подоходному налогу, исходя из условий, приведенных в нашем примере?

Ответ: Статья 606 ГК РФ определяет, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии же с пп."в" п.6 ст.3 Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц" право на льготу по месту основной работы либо в налоговом органе по месту жительства имеют граждане, являющиеся покупателями, т.е. приобретающие квартиры в собственность на основании договора купли - продажи.

В нашем примере гражданин - арендатор, заключивший договор аренды имущества, предусматривающий в дальнейшем переход права собственности на это имущество к физическому лицу, до внесения всей обозначенной договором выкупной цены права собственности на эту квартиру не имеет и, следовательно, воспользоваться льготой по подоходному налогу по сумме арендной платы в данном случае не вправе.

Подписано в печать А.А.Ильин

10.07.2000

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——