"Финансовая газета", N 26, 2000

Вопрос: Как рассчитать земельный налог за земли, занятые жилищным фондом жилищно - строительных кооперативов? Как определяется льготная площадь земли?

Ответ: В соответствии с ч.5 ст.8 Закона N 1738-1 (с изменениями и дополнениями) земельный налог за земли, занятые жилищным фондом, в том числе и кооперативным, исчисляется в размере 3% от ставок земельного налога, но не менее 6 коп. за 1 кв. м земли в 1997 - 1998 гг., не менее 12 коп. - в 1999 г. и не менее 14,4 коп. - в 2000 г.

Согласно п.26 Инструкции N 56 до выдачи свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, пользования земельными участками членам жилищно - строительных кооперативов представляют расчеты земельного налога и уплачивают налог по месту нахождения земельного участка их правления (за исключением членов кооперативов, получивших такие свидетельства).

Согласно совместному Письму Госналогслужбы России от 10.06.1992 N ВГ-4-02/33, Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации от 09.06.1992 N 5-10/1605 и Минфина России от 09.06.1992 N 9-02-13 "О порядке уплаты земельного налога дачно - строительными, гаражно - строительными, жилищно - строительными кооперативами, садоводческими, огородническими и животноводческими товариществами" начисление налога производится со всей площади земельного участка кооператива, в том числе и с площадей общего пользования (площадь, предназначенная для обслуживания здания), за исключением площадей, закрепленных за гражданами, кому в соответствии с Законом N 1738-1 предоставлены льготы, и их доли в площадях земель общего пользования. Для возмещения расходов, произведенных по уплате в бюджет земельного налога, правление взыскивает эту сумму налога с членов кооператива, которые в соответствии с Законом N 1738-1 не освобождены от уплаты земельного налога.

Пример 1. Двухэтажный жилой дом (8 квартир) жилищно - строительного кооператива занимает площадь земельного участка, равную 180 кв. м.

Площадь помещений всего здания равна 360 кв. м.

Два члена ЖСК - квартиросъемщика (Петров А.И. и Смирнов К.С.) имеют льготу в соответствии с Законом N 1738-1 (инвалиды II группы, основание: справки ВТЭК N 000555 и 000556 выданы Дзержинским РОСО 5 мая 1999 г., II группа инвалидности (Петрову А.И. и Смирнову К.С.) установлена на срок с 5 мая 1999 г. - бессрочно). Занимаемая ими площадь квартир и общей площади (лестничные площадки) равна 55 кв. м (такие данные представляет в налоговую инспекцию правление жилищно - строительного кооператива).

Территориально - экономическая зона, на которой расположен земельный участок, N 1.

Ставка земельного налога в 1998 г. была равна 300 277 руб./га (Закон N 1).

Требуется рассчитать земельный налог за 2000 г.

Расчет земельного налога за 2000 год

1. Находим льготную площадь земельного участка:

180 кв. м : 360 кв. м х 55 кв. м = 27,5 кв. м

2. Находим налогооблагаемую площадь земельного участка:

180 кв. м - 27,5 кв. м = 152,5 кв. м (или 0,01525 га)

3. Определяем 3%-ную ставку земельного налога за 1 кв. м земли в 2000 г. (она должна быть не менее 14,4 коп. за 1 кв. м земли):

300 277 руб./га х 2 х 1,2 х 0,03 : 10 000 кв. м = 2,16 руб.

4. Рассчитываем сумму земельного налога за 2000 г. к уплате:

Поскольку 3%-ная ставка земельного налога в 2000 г. (2 руб. 16 коп. за 1 кв. м земли) более 14,4 коп. за 1 кв. м земли, то сумма земельного налога рассчитывается следующим образом:

300 277 руб./га х 2 х 1,2 х 0,03 х 0,01525 га =

= 329 руб. 70 коп.

300 277 руб./га - ставка земельного налога в 1998 г. территориально - экономической зоны N 1 г. Москвы (Закон N 1);

2 - коэффициент индексации ставки земельного налога, установленный на 1999 г. (Закон N 36-ФЗ);

1,2 - коэффициент индексации ставки земельного налога, установленный на 2000 г. (Закон N 36-ФЗ);

0,03 - размер процента (3%);

0,01525 га - налогооблагаемая площадь земельного участка.

Пример 2. Двухэтажный жилой дом (8 квартир) жилищно - строительного кооператива занимает площадь земельного участка равную 180 кв. м.

Площадь помещений всего здания равна 360 кв. м.

Два члена ЖСК - квартиросъемщика (Петров А.И. и Смирнов К.С.) имеют льготу в соответствии с Законом N 1738-1 (инвалиды II группы, основание: справки ВТЭК N 000555 и 000556 выданы Дзержинским РОСО 5 мая 1999 г., II группа инвалидности (Петрову А.И. и Смирнову К.С.) установлена на срок с 5 мая 1999 г. - бессрочно). Занимаемая ими площадь квартир и общей площади (лестничные площадки) равна 55 кв.м (такие данные представляет в налоговую инспекцию правление жилищно - строительного кооператива).

Территориально - экономическая зона, на которой расположен земельный участок, N 25.

Ставка земельного налога в 1998 г. была равна 15 455 руб./га (Закон N 1).

Требуется рассчитать земельный налог за 2000 г.

Расчет земельного налога за 2000 год

1. Находим льготную площадь земельного участка:

180 кв. м : 360 кв. м х 55 кв. м = 27,5 кв. м

2. Находим налогооблагаемую площадь земельного участка:

180 кв. м - 27,5 кв. м = 152,5 кв. м (или 0,01525 га)

3. Определяем 3%-ную ставку земельного налога за 1 кв. м земли в 2000 г. (она должна быть не менее 14,4 коп. за 1 кв. м земли):

15455 руб./га х 2 х 1,2 х 0,03 : 10 000 кв. м = 0,11 руб. (или 11 коп.)

4. Рассчитываем сумму земельного налога за 2000 г. к уплате:

Поскольку 3%-ная ставка земельного налога в 2000 г. (11 коп. за 1 кв. м земли) менее 14,4 коп. (или 0,144 руб./кв. м), то сумма земельного налога рассчитывается следующим образом:

0,144 руб./кв. м х 152,5 кв. м = 21 руб. 96 коп.

Подписано в печать Г.Рочева

21.06.2000 Советник налоговой службы

III ранга

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——