"Московский налоговый курьер", N 14, 2000

Вопрос: Правомерно ли отнесение в целях налогообложения на себестоимость продукции (работ, услуг) организации - арендатора арендных платежей по зарегистрированному в Московском комитете по регистрации прав договору аренды с учетом изменений, касающихся порядка расчетов, не зарегистрированных в Московском комитете по регистрации прав?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 16 июня 2000 г. N 03-12/26258

В соответствии с п.2 ст.609 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) необходимость государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества является общим правилом, исключения из которого могут устанавливаться указанным Кодексом или иными федеральными законами.

Согласно ст.625 части второй ГК РФ к отдельным видам имущества нормы, касающиеся общих положений об аренде, применяются, если иное не установлено правилами данного Кодекса об этих договорах.

При этом согласно ст.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) нежилые помещения, равно как и здания и сооружения, являются объектами недвижимого имущества, права на которое и сделки с которым подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст.26 вышеназванного Закона при сдаче в аренду помещения в здании или сооружении договор аренды помещения регистрируется как обременение прав арендодателя на сдаваемое в аренду помещение независимо от срока договора. В связи с этим при изменении только порядка расчетов в договоре аренды служебного помещения, зарегистрированного в Московском комитете по регистрации прав, данное изменение договора не требует регистрации в указанном регистрирующем органе в случае оформления этого изменения дополнительным соглашением к договору.

На основании п.1 и пп."ч" п.2 Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.08.1992 N 552 (с изменениями и дополнениями), на себестоимость продукции (работ, услуг) относится плата за аренду отдельных объектов основных производственных фондов (или отдельных их частей, в том числе служебных помещений), используемых для производства и реализации продукции (работ, услуг), если договор аренды служебного помещения в здании или сооружении независимо от факта регистрации изменений к нему, оформленных в виде дополнительного соглашения, заключен с его государственной регистрацией, то есть в порядке, соответствующем действующему гражданскому законодательству.

Заместитель

руководителя Управления

государственный советник

налоговой службы III ранга

А.А.Глинкин

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——