"Московский налоговый курьер", N 13, 2000

Вопрос: Представительство арендует офисное помещение. В соответствии с договором субаренды в качестве арендной платы подлежат уплате суммы:

- базовой арендной платы в фиксированном размере;

- оплаты расходов арендодателя в связи с содержанием помещения (затраты на отопление, водо- и газоснабжение, охрану и уборку помещения).

Просим разъяснить, применяется ли льгота по НДС в соответствии с пп."ш" п.1 ст.5 Закона РФ "О налоге на добавленную стоимость" при оплате субарендатором - иностранным юридическим лицом переменной составляющей арендной платы.

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 6 июня 2000 г. N 02-11/22128

В соответствии с пп."ш" п.1 ст.5 Закона Российской Федерации от 06.12.1991 N 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость" (с учетом изменений и дополнений) от налога на добавленную стоимость освобождается сдача в аренду служебных и жилых помещений иностранным гражданам и юридическим лицам, аккредитованным в Российской Федерации, в случаях, если их национальным законодательством установлена аналогичная льгота в отношении граждан и юридических лиц Российской Федерации либо если эта льгота предусмотрена в международных договорах.

Письмом Госналогслужбы России от 13.07.1994 N ЮУ-6-06/80н определен перечень государств, в отношении которых действует вышеуказанная льгота по НДС при сдаче в аренду на территории России жилых и служебных помещений иностранным гражданам и юридическим лицам.

Пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендной платой является плата за пользование имуществом. Согласно п.2 данной статьи арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей. При этом стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в п.2 ст.614 ГК РФ форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно Письму ГНИ по г. Москве от 09.09.1998 N 30-08/27466 "О порядке налогообложения операций, связанных с арендой имущества" арендная плата может формироваться из постоянной и переменной составляющих, причем последняя включает в себя фактические затраты по оплате коммунальных и других платежей за помещение, сданное в аренду.

Таким образом, если затраты по оплате расходов арендодателя на содержание арендуемого помещения (затраты на отопление, водо- и газоснабжение и т.д.) являются неотъемлемой частью арендной платы, предусмотренной договором аренды, то льгота по НДС, поименованная в пп."ш" п.1 ст.5 указанного Закона, может быть предоставлена при соблюдении вышеназванных условий. Если договором аренды не предусмотрено возмещение коммунальных расходов, то указанные средства рассматриваются как средства, связанные с реализацией товаров (работ, услуг) и, следовательно, облагаются НДС в общеустановленном порядке.

Одновременно сообщается, что в соответствии с п.2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Заместитель

руководителя Управления

государственный советник

налоговой службы III ранга

А.А.Глинкин

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——