"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 17, 2000

Вопрос: Предприятие реализует имеющуюся на его балансе квартиру физическому лицу по цене, равной оценке риэлторской фирмы. Квартира первоначально была приобретена предприятием по цене, превышающей цену реализации. Можно ли в этом случае оценку риэлторской фирмы считать рыночной стоимостью?

Ответ: В п.5 Инструкции Госналогслужбы России от 29.06.1995 N 35 "По применению Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" определено, что при реализации физическим лицам товаров, приобретаемых предприятиями или организациями для своих сотрудников, для целей налогообложения принимаются свободные рыночные цены на товары (включая работы и услуги), сложившиеся на товарном рынке в данной местности на день реализации их физическим лицам.

Сведения о свободных рыночных ценах, используемых при оценке объекта налогообложения, необходимо получать в органах ценообразования, государственной статистики, торговых инспекциях и в других организациях, имеющих лицензию и расположенных на соответствующей территории, у экспертов независимой лиги оценщиков.

По нашему мнению, если риэлторская фирма имеет лицензию на право осуществления деятельности с недвижимостью, стоимость квартиры, установленную такой фирмой, можно считать рыночной.

Однако для целей налогообложения стоимость продаваемой квартиры, определенную такой риэлторской фирмой, необходимо согласовать с отделом цен администрации вашего района.

Подписано в печать Т.Орлова

21.04.2000 Консультант

Департамента налоговой политики

Минфина России

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——