"Московский налоговый курьер", N 11, 2000

Вопрос: Предприятие имеет собственное здание (торговый комплекс) и сдает в аренду под торговые места за наличный расчет. Будут ли облагаться налогом с продаж арендные платежи?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 19 апреля 2000 г. N 02-11/15953

В соответствии с п.1 ст.2 Закона г. Москвы от 17.03.1999 N 14 "О налоге с продаж" объектом налогообложения по данному налогу признается стоимость товаров (работ, услуг), реализуемых в розницу или оптом за наличный расчет.

Согласно ст.39 части первой Налогового кодекса Российской Федерации реализацией товаров, работ или услуг организацией или индивидуальным предпринимателем признается передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу.

В отношении применения налога с продаж при предоставлении в аренду торгового комплекса необходимо отметить, что согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.38 части первой НК РФ услугой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности.

Таким образом, предоставление имущества в аренду арендатору в целях налогообложения признается услугой.

Учитывая изложенное, при сдаче в аренду торгового комплекса за наличный расчет с арендатора должен взиматься налог с продаж со стоимости арендной платы.

Что касается льготы по налогу с продаж по зданиям, сооружениям, земельным участкам и иным объектам, относящимся к недвижимому имуществу, установленной п.3 вышеназванного Закона, то данная льгота предоставляется при реализации указанных объектов за наличный расчет. Так как по договору аренды право собственности на имущество не переходит от арендодателя к арендатору, то соответственно вышеназванная льгота не применяется.

Заместитель

руководителя Управления

государственный советник

налоговой службы III ранга

А.А.Глинкин

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——