"Аудиторские ведомости", N 3, 2000

Вопрос: Организация приобрела квартиру по договору о долевом участии в строительстве жилого дома. Сумма финансирования общества составляет 117 052 850 (неденоминированных) руб. Стоимость указанной квартиры согласно справке Московского бюро технической инвентаризации составляет 268 808 682 (неденоминированных) руб. Указанная квартира продана сотруднику за 135 750 000 (неденоминированных) руб. Каков порядок налогообложения физического лица, купившего квартиру, и налогообложения организации, продавшей данную квартиру?

Ответ: Пунктом 5 Инструкции Госналогслужбы России от 29.06.1995 N 35 "По применению Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" определено, что при реализации физическим лицам товаров, приобретаемых предприятиями или организациями для своих сотрудников, для целей налогообложения принимаются свободные рыночные цены на товары (включая работы и услуги), сложившиеся на товарном рынке в данной местности на день реализации их физическим лицам. Поэтому если организация продает квартиры своим работникам, то для целей налогообложения принимаются свободные рыночные цены, сложившиеся на рынке продажи жилья в данном регионе. Сведения о среднерыночной стоимости продаваемой квартиры можно получить в отделе цен администрации соответствующего района. В приведенном примере ни балансовая стоимость, ни стоимость, определенная органами технической инвентаризации, не является рыночной стоимостью продаваемой квартиры. Сумма положительной разницы между рыночной стоимостью приобретенной квартиры и той стоимостью, по которой квартира была продана своему работнику, включается в совокупный облагаемый доход работника, купившего эту квартиру.

Для целей налогообложения организации указанная в вопросе операция должна рассматриваться как реализация имущества. При этом следует руководствоваться п.2.4 Инструкции Госналогслужбы России от 10.08.1995 N 37 "О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на прибыль предприятий и организаций" с учетом внесенных изменений и дополнений. Отрицательный результат от реализации в целях налогообложения не должен уменьшать налогооблагаемую прибыль.

Подписано в печать Т.П.Орлова

03.03.2000 Консультант

Департамента налоговой политики

Минфина России

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——