Вопрос: Согласно договору аренды в случае расторжения договора арендодатель возмещает арендатору понесенные затраты на улучшение и реконструкцию арендованного имущества. Арендатор передал указанные затраты на основании акта приемки - передачи арендодателю, который перечислил соответствующую сумму на расчетный счет арендатора. Возникает ли объект обложения НДС?

Ответ: Согласно п.2 ст.623 Гражданского кодекса РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.146 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения по НДС является реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации.

Таким образом, передачу арендатором результатов улучшения и реконструкции арендованного имущества арендодателю следует рассматривать в качестве облагаемой НДС операции.

А.И.Дыбов

Центр исследований

проблем налогообложения

и бухгалтерского учета

03.04.2002

————