Вопрос: В соответствии со ст.616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.

Если между арендодателем и арендатором заключается договор о производстве арендатором капитального ремонта арендованного имущества с последующим уменьшением арендной платы на эту сумму, то возникает ли у арендатора доход от реализации работ (услуг)?

Ответ: Да, возникает.

В соответствии со ст.249 Налогового кодекса Российской Федерации доходом от реализации признается выручка от реализации товаров (работ, услуг).

Статьей 39 Налогового кодекса определено, что реализацией товаров, работ или услуг организацией признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица.

Как указано в вопросе, арендатор выполняет работы для арендодателя (капитальный ремонт арендованного помещения) на возмездной основе, так как на стоимость выполненных работ уменьшается арендная плата арендатора.

Момент включения указанных доходов арендатора для целей налогообложения зависит от учетной политики учета доходов и расходов организации - арендатора.

При методе начисления доходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они имели место, независимо от фактического поступления денежных средств, иного имущества (работ, услуг).

В.А.Полыхалов

Советник налоговой службы РФ

III ранга

25.03.2002

————