"Налоговый вестник", N 2, 2000

Вопрос: Договором предусмотрена оплата выкупаемого объекта недвижимости в рассрочку в течение 12 месяцев. Производимые платежи в соответствии с Планом счетом и Инструкцией по его применению накапливались у покупателя на счете 08 "Капитальные вложения". Согласно договору право собственности на объект недвижимости у покупателя возникает с момента уплаты продавцу выкупной цены по договору в полном объеме.

Можно ли покупателю относить на себестоимость продукции с уменьшением налогооблагаемой базы по налогу на прибыль следующие затраты: по ремонту здания; по оплате электроэнергии; по оплате коммунальных услуг по счетам, выставляемым предприятиями, оказывающими услуги (теплосеть и другие) по заключенным с ними договорам?

Просим дать ответ в зависимости от периода эксплуатации здания: до полной оплаты выкупной цены на здание; после полной оплаты выкупной цены?

Ответ: Согласно условиям указанного договора право собственности на приобретаемый объект недвижимости возникает у организации с момента уплаты продавцу выкупной цены в полном объеме.

Согласно Методическим указаниям по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденным Приказом Минфина России от 20.07.1998 N 33н, основные средства принимаются к бухгалтерскому учету в случае их приобретения по первоначальной стоимости. Первоначальной стоимостью основных средств, приобретенных за плату (в том числе бывших в эксплуатации), признается сумма фактических затрат организации на их приобретение.

В вышеназванных Методических указаниях перечислены расходы организации, связанные с приобретением основных средств, которые составляют фактические затраты.

Не включаются в фактические затраты на приобретение основных средств общехозяйственные расходы и иные аналогичные расходы, кроме случаев, когда они непосредственно связаны с приобретением основных средств. Фактические затраты, связанные с приобретением основных средств, за исключением налога на добавленную стоимость и иных возмещаемых налогов (кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации), отражаются по дебету счета учета капитальных вложений в корреспонденции со счетами учета расходов.

Учитывая, что затраты по текущему обслуживанию объекта недвижимости (расходы по ремонту здания за счет покупателя, оплата электроэнергии, оплата коммунальных услуг и т.п.) не подлежат включению в состав фактических затрат, связанных с приобретением объекта недвижимости, такие затраты до перехода права собственности на объект недвижимости и его государственной регистрации должны оплачиваться за счет собственных средств организации, то есть за счет прибыли после налогообложения.

Подписано в печать Р.Н.Митрохина

25.01.2000 Консультант

Департамента налоговой политики

Минфина России

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——