Вопрос: Основным видом деятельности организации является предоставление имущества в аренду. Как учитываются доходы и расходы от сдачи имущества в аренду в связи с вступлением в действие гл.25 Налогового кодекса Российской Федерации?

Ответ: В связи с вступлением в силу с 1 января 2002 г. гл.25 "Налог на прибыль организаций" части второй Налогового кодекса Российской Федерации с 1 января 2001 г. налогообложение доходов юридических лиц осуществляется в соответствии с положениями данной главы.

В соответствии со ст.249 Кодекса доходом от реализации для целей настоящей главы признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущества (включая ценные бумаги) и имущественных прав.

При этом Методическими рекомендациями по применению главы 25 "Налог на прибыль организаций" части второй Налогового кодекса Российской Федерации, утвержденными Приказом МНС России от 26.02.2002 N БГ-3-02/98, определено, что при применении п.1 ст.249 Кодекса следует руководствоваться положениями ст.ст.38 и 39 части первой Налогового кодекса Российской Федерации с учетом положений гл.25 настоящего Кодекса.

Согласно вышеизложенным Методическим рекомендациям в составе внереализационных доходов отражаются доходы от сдачи имущества в аренду (субаренду), если сдача имущества в аренду не является предметом основной деятельности организации.

При этом следует учитывать, что если организации осуществляют операции по передаче имущества в аренду (субаренду) на постоянной основе, то доходы от таких операций учитываются в соответствии со ст.249 Кодекса как выручка от реализации товаров (работ, услуг).

В соответствии с указанной главой при исчислении налогооблагаемой прибыли в уменьшение налогооблагаемых доходов учитываются все расходы, связанные с производством и реализацией товаров (работ, услуг), в порядке, предусмотренном настоящей главой.

А.В.Фомина

Советник налоговой службы

III ранга

22.03.2002

————