"Консультант Бухгалтера", N 2, 2000

Вопрос: Организация обменяла квартиру, находящуюся на балансе (счет N 04), на другую квартиру меньшей стоимости по договору мены. Квартиры признаны равноценными (38 000 руб.), а балансовая стоимость квартиры - 59 000 руб.

После обмена вторая квартира сдана в аренду работнику предприятия. Как правильно отразить в учете указанные выше операции?

Ответ: Порядок осуществления операций по договору мены регламентирован Письмом Минфина России от 30.10.1992 N 16-05/4 "О порядке отражения в бухгалтерском учете товарообменных операций или операций, осуществляемых на бартерной основе".

В частности, полученное в счет товарообменной операции имущество отражается по кредиту счетов реализации в корреспонденции со счетом 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" или 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" в размере стоимости, предусмотренной условиями договора.

Одновременно в дебет счетов реализации списывается себестоимость отгруженной предприятием продукции, товаров, основных средств и иного имущества в корреспонденции с соответствующими счетами учета этих ценностей.

Финансовый результат от указанной операции списывается на счет 80.

Имущество, поступившее на предприятие по товарообменной операции, приходуется по дебету счетов производственных запасов, товаров или других счетов в корреспонденции со счетом 60 или 76. Одновременно на эту стоимость уменьшается задолженность по дебету счета 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" (76) и кредиту счета 62 (76).

Исходя из этого, в бухгалтерском учете предприятия при обмене квартир должны быть произведены следующие записи:

дебет счетов 62 (76) кредит счета 48 "Реализация прочих активов" - отражена стоимость передаваемой квартиры по оценке, принятой по условиям договора (38 000 руб.);

дебет счета 48 кредит счета 04 - отражена учетная стоимость передаваемой квартиры (59 000 руб.);

дебет счета 80 кредит счета 48 - отражен убыток от передачи квартиры (21 000 руб. = 59 000 руб. - 38 000 руб.);

дебет счета 04 кредит счетов 60 (76) - отражена стоимость получаемой квартиры (38 000 руб.);

дебет счетов 60 (76) кредит счетов 62 (76) - отрегулированы взаиморасчеты по договору мены (38 000 руб.).

Что касается сдачи квартиры в аренду, то речь об "аренде" вести нельзя, так как в аренду могут сдаваться только объекты основных средств, для чего жилые помещения в установленном гражданским законодательством порядке должны быть переведены в "нежилой фонд".

Жилое же помещение, принадлежащее собственнику может быть передано физическим лицам для проживания на условиях договора "найма жилого помещения", отношения по которому регулируются гл.35 части второй ГК РФ.

Суммы же, вносимые нанимателем за проживание, отражаются в бухгалтерском учета как внереализационные доходы (дебет счетов 50 "Касса", 51 "Расчетный счет" кредит счета 80).

Подписано в печать

10.01.2000

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——