"Налоговый вестник", N 1, 2000

Вопрос: Гражданин, сдающий в аренду имущество, принадлежащее ему на праве личной собственности, зарегистрировался в качестве предпринимателя без образования юридического лица и обратился в налоговую инспекцию с заявлением на выдачу ему патента, дающего право на применение упрощенной системы налогообложения, учета и отчетности по "другим видам деятельности". Налоговая инспекция отказала предпринимателю в выдаче такого патента. Правомерны ли действия налогового органа?

Ответ: Отношения сторон, возникающие между арендодателем и арендатором имущества, регламентируются положениями статей, содержащихся в гл.34 ГК РФ.

Таким образом, независимо от того, зарегистрировано физическое лицо, сдающее недвижимое имущество в аренду, в качестве предпринимателя без образования юридического лица или не зарегистрировано, отношения между арендодателем и арендатором регулируются, в первую очередь, условиями договора аренды, которым, в том числе, определяются порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Что же касается упрощенной системы налогообложения, учета и отчетности, то ее применение целесообразно для тех видов предпринимательской деятельности, где трудно осуществлять полноценный контроль за правильностью ведения учета лицами, занимающимися деятельностью, сложно подтвердить достоверность тех или иных документов и сведений и, следовательно, полноту и правильность налогообложения полученных доходов.

Все вышеперечисленное никоим образом не относится к арендным отношениям, где размер получаемых арендодателем доходов практически всегда может быть подтвержден документально. Кроме того, выдача патента на аренду недвижимого имущества может осуществляться исключительно в случае, когда она предусмотрена соответствующим законодательным актом субъекта Российской Федерации, в котором определена стоимость такого патента.

Следовательно, рассматривать арендные отношения как один из прочих видов предпринимательской деятельности неправомерно, поэтому налоговым органом в выдаче такого рода патента отказано правильно.

Подписано в печать Т.Ю.Левадная

27.12.1999 Советник налоговой службы

I ранга

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——