"Московский налоговый курьер", N 2, 2000

Вопрос: Банк заключил договор аренды нежилого помещения на срок менее одного года. Нежилое помещение, являющееся предметом вышеуказанного договора аренды, является частью здания и имеет самостоятельный вход. В соответствии с п.2 ст.651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года.

Правомерны ли требования налоговой инспекции об исключении из налогооблагаемой базы при исчислении налога на прибыль затрат по оплате арендованного нежилого помещения в связи с тем, что договор аренды не зарегистрирован в установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 16 декабря 1999 г. N 04-14Б/19477

РАЗЪЯСНЕНИЯ НАЛОГОВОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Согласно п.34 Положения об особенностях определения налогооблагаемой базы для уплаты налога на прибыль банками и другими кредитными учреждениями, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.05.1994 N 490, налогооблагаемая база по налогу на прибыль уменьшается на расходы по аренде основных фондов, включая их отдельные части, используемых для осуществления банковской деятельности.

При этом в соответствии с п.2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, а в соответствии со ст.651 не подлежат государственной регистрации договоры аренды зданий и сооружений, заключенные на срок менее года.

Однако положения ст.651 ГК РФ о государственной регистрации договора аренды зданий и сооружений не распространяются на договоры аренды помещений и части помещений в зданиях и сооружениях.

Как разъяснило Министерство юстиции Российской Федерации в Письме от 23.07.1998 N 04-827, к договорам аренды помещений и части помещений в зданиях и сооружениях применяется общее правило, закрепленное п.2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации. С 31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которым предусмотрено, что государственной регистрации подлежит право аренды недвижимого имущества.

Учитывая, что в соответствии с п.1 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, установленных законом, несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка считается ничтожной, платежи банка по договорам аренды части помещений зданий и сооружений, заключенным на срок менее года и не прошедшим государственную регистрацию, не уменьшают налогооблагаемую базу по налогу на прибыль.

Заместитель

руководителя Управления

государственный советник

налоговой службы III ранга

А.А.Глинкин

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——