Вопрос: Организация в 2002 г. приобрела квартиру в жилом доме постройки 1995 г. у физического лица. Учитывая, что до 01.01.2001 суммы НДС по вводимым в эксплуатацию законченным капитальным строительством объектам относились на увеличение их балансовой стоимости, можно предположить, что стоимость квартиры включает НДС. В каком порядке определяется база по налогу на добавленную стоимость при перепродаже такой квартиры - с полной цены реализации или с разницы между ее продажной ценой и покупной стоимостью?

Ответ: В соответствии с п.3 ст.154 Кодекса при реализации имущества, подлежащего учету по стоимости с учетом уплаченного налога, налоговая база определяется как разница между ценой реализуемого имущества, определяемой с учетом положений ст.40 Кодекса с учетом налога, акцизов (для подакцизных товаров и подакцизного минерального сырья) и без включения в нее налога с продаж, и стоимостью реализуемого имущества (остаточной стоимостью с учетом переоценок).

Однако согласно ст.143 Кодекса физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, не признаются плательщиками налога на добавленную стоимость.

Таким образом, учитывая, что на момент ввода в действие объекта квартира не числилась на балансе организации, а при ее приобретении в 2002 г. налог на добавленную стоимость не предъявлялся продавцом и соответственно не уплачивался организацией, налоговая база при перепродаже такой квартиры должна определяться в соответствии с п.1 ст.154 НК РФ на основе полной стоимости исходя из цены, определенной с учетом положений ст.40 Кодекса, без включения налога.

М.Н.Охлопкова

Советник налоговой службы РФ

III ранга

19.02.2002

————